Исчезающие виды. Где искать квартиры с окнами на Неву

Вид на Неву или Финский залив – одна из главных достопримечательностей Петербурга. Может ли он стать решающим фактором при выборе недвижимости? Или чаще всего лишь дополнительным плюсом? Можно ли измерить стоимость такого вида? На эти и другие вопросы про видовые квартиры отвечают эксперты рынка.

Происхождение видов
Новых видовых жилых комплексов, расположенных на набережных, по определению не может быть много. По данным аналитиков Группы RBI, сегодня в Петербурге в продаже 105 объектов элитного сегмента (бизнес-класс, элита, люкс), и вид на воду среди них имеют только 30%. Если среди люксовых проектов это каждый второй (6 из 12), то в бизнес-классе – только каждый четвертый (18 из 72).

«Встречаются квартиры с видами на воду и в сегменте массового строительства, – отмечает директор управления стратегического маркетинга Группы RBI Вера Сережина. – Но все-таки вид виду рознь. Сравните, как выглядят панорамы Невы в Невском районе и, например, в районе Смольного».

Дорогое удовольствие
На вечный вопрос о том, какую премию к цене может дать вид на воду, ответить не так просто, как кажется. Для этого нужно найти две идентичные квартиры, из которых выгодной видовой характеристикой отличается только одна. Как правило, сделать это невозможно. По ориентировочным оценкам, вид на воду способен добавить к базовой стоимости 5-15% в комфорт-классе и более 30% в высоких сегментах.

«В единичных проектах уникальные видовые характеристики могут увеличить стоимость квартиры на 50-100%, – отмечает Вера Сережина. – Например, на старте нашего проекта «Четыре горизонта» на Свердловской набережной цена квадратного метра в похожих квартирах, которые отличались видовыми характеристиками, варьировала от 116 до 176 тысяч рублей».

Что в перспективе?
В любом классе вид на воду – это дополнительное преимущество объекта. Поэтому перспективные участки вдоль набережных, в том числе входящие в «серый пояс», потенциально очень интересны девелоперам. Такие территории есть на Васильевском острове, вдоль набережной Лейтенанта Шмидта, Английской набережной, в районе Коломны в Адмиралтейском районе, вдоль Выборгской, Ушаковской, Октябрьской набережных. Но «классические» виды на Неву постепенно становятся раритетом.

Одна из самых активно развивающихся локаций, где почти каждый объект имеет видовые характеристики, – Петровский остров. Сегодня здесь реализуется шесть проектов общей площадью 170 тыс. кв. метров, в том числе проект RBI «Петровская ривьера» на Петровской набережной. В будущем ожидается старт еще восьми проектов на 400 тыс. кв. метров.

Справка:
Группа RBI работает на девелоперском рынке с 1993 года и объединяет несколько брендов: RBI (элитная недвижимость и бизнес-класс), «Северный город» (комфорт-класс), «Управление комфортом» (эксплуатация недвижимости), «Отдел-мастер» (отделочные работы).
За 24 года работы Группой построено 121 здание общей площадью свыше 1,3 млн. кв. м. В стройке и проектировании – более 700 тыс. кв. м.
Компании Группы RBI являются признанными лидерами своих отраслей. «Северный город» в 2017 и 2014 гг. был удостоен высшей награды конкурса «Доверие потребителя» в номинации «Лучшая строительная компания Петербурга». Компания RBI на ежегодном национальном конкурсе CREDO-2017 названа лучшим застройщиком на рынке многоэтажного жилищного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а в 2015 г. стала победителем главного отраслевого конкурса «Строитель года» в сфере строительства элитного жилья и жилья бизнес-класса.
В 2016 г. на федеральном конкурсе Proestate Awards Группа RBI вошла в число лучших компаний-трендсеттеров десятилетия, а президент RBI Эдуард Тиктинский стал единственным девелопером жилой недвижимости, отмеченным в номинации «Бизнес-персона».
Группа RBI работает с лучшими российскими и иностранными архитекторами: Рикардо Бофилл, Евгений Герасимов, Михаил Мамошин и др. Два объекта RBI (жилые комплексы «Таврический» и «Четыре горизонта»/«Дом на излучине Невы») включены в «Белую книгу» Всемирного клуба петербуржцев. Надежность компании подтверждена сотрудничеством с ведущими банками страны.