В объединении обсудили проблемы реализации №218-ФЗ

Представители СРО А «Объединение строителей СПб» приняли участие в очередном совещании на тему выработки консолидированной позиции по проблемам реализации Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В мероприятии, которое прошло в режиме видеоконференции, также приняли участие представители Ассоциации «Национальное объединение застройщиков жилья» (НОЗА), Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ), Клуба инвесторов Москвы, крупных строительных и девелоперских компаний Москвы, Санкт-Петербурга, нескольких регионов России. Совещание провел руководитель Аппарата НОЗА, генеральный директор ООО «Институт развития строительной отрасли» Кирилл Холопик.

По мнению представителей профессионального сообщества, требования Федерального закона №218-ФЗ создают существенные сложности в деятельности застройщиков и неизбежно приведут к дестабилизации строительного рынка.

Проект представленного на совещании документа содержал перечень основных проблем Федерального закона №218-ФЗ. Наиболее острые из них: внедрение принципа «один застройщик – одно разрешение на строительство», несоответствие установленных нормативов сложившейся структуре расходов застройщика; необоснованная зависимость от недобросовестных потребителей; неприемлемые предпринимательские риски; проблемы реализации проектов комплексного освоения территорий; невозможность использования схемы достройки проблемных объектов через масштабные инвестиционные проекты; отсутствие механизма исполнения застройщиком гарантийных обязательств; неоправданная зависимость застройщика от банка и ряд других.

Участниками совещания, в частности, отмечалось, что №218-ФЗ создает механизмы усиления защиты граждан, инвестирующих в долевое строительство, однако не определяет пути решения проблемы уже существующих обманутых дольщиков.

В процессе обсуждения участники мероприятия предложили откорректировать механизм, заложенный Федеральным законом №218-ФЗ. Так, по их мнению, следует отменить:
– запрет на одновременное осуществление строительства многоквартирных домов (МКД) и иных объектов недвижимости по нескольким разрешениям на строительство;
– требование о наличии у застройщика опыта строительства МКД площадью не менее 10 тыс. м2;
– запрет иметь несколько расчётных счётов, осуществлять операции по расчётному счёту застройщика в целях, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) МКД и иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство;
– запрет на осуществление иной деятельности и совершение сделок, за исключением деятельности и сделок, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) МКД и иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство;
– запрет на привлечение средств в форме кредитов, займов, ссуд, выпуск облигаций;
– требование к размеру обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) МКД и иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство, на дату направления проектной декларации, не более 1% от проектной стоимости строительства;
– расширить допустимые направления расходования денежных средств, привлечённых застройщиком по договорам долевого участия,
– вернуть допустимый размер задолженности застройщика по налогам – 25% балансовой стоимости активов застройщика, который в полной мере отвечает обычным условиям предпринимательской деятельности хозяйствующих субъектов и установлен также в законодательстве о контрактной системе, о концессионных соглашениях и др. Слова «на дату направления проектной декларации» из п. 7 ч. 2 ст. 3 Федерального закона №214-ФЗ необходимо исключить.

Предложения профессионального сообщества будут направлены в Совет Федераций, а также в Минстрой России и АИЖК.