Концепция застройки территории у Смольного одобрена Градостроительным советом Санкт-Петербурга

Градостроительный совет при Правительстве Санкт-Петербурга 28 апреля одобрил концепцию застройки земельного участка (по адресу: Смольный проспект, д.11 лит. А,В; д.13 лит.А; д.17 лит.А, Х), разработанную архитектурным бюро известного испанского архитектора Рикардо Бофилла в партнерстве с НПФ «Ретро». Заказчиком выступает компания «ЮИТ Санкт-Петербург» – региональное подразделение финского строительного концерна ЮИТ (YIT).

Проект предусматривает создание на принадлежащем ЮИТ земельном участке (2,9 га) в историческом центре Санкт-Петербурга жилого комплекса (включающего подземный паркинг и офисные помещения). Комплекс расположится в квартале, ограниченном Смольным проспектом, Синопской набережной и Тульской улицей. Территория, большую часть которой занимали постройки бывшей мебельной фабрики, уже в течение длительного времени нуждалась в градостроительном развитии.

«Земельный участок, приобретенный нашей компанией в 2011 году, имеет во многом уникальное местоположение в историческом центре города, рядом с ансамблем зданий Смольного института и вблизи Смольного собора, являющегося одной из ключевых архитектурных доминант Санкт-Петербурга, – подчеркивает генеральный директор компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов. – Реализация проекта в столь знаковом для Петербурга месте накладывает на девелопера особую ответственность, требует тактичного, продуманного отношения к окружающей историко-градостроительной среде и, конечно, максимально качественных новых архитектурных решений. Поэтому мы изначально очень тщательно подошли к осуществлению проекта, обеспечив, естественно, его строгое соответствие всем градостроительным нормам и требованиям законодательства об охране объектов культурного наследия. Для работы над архитектурной концепцией проекта был приглашен Рикардо Бофилл – один из ведущих современных архитекторов, имеющий огромный опыт создания значимых, интереснейших проектов, которые успешно реализованы во многих исторических городах Европы. И, конечно, мы с большой заинтересованностью и вниманием отнеслись ко всем мнениям и советам, высказанным представителями архитектурного сообщества Санкт-Петербурга».

Концепция, представленная 28 апреля членам Градостроительного совета, учитывает все основные рекомендации, прозвучавшие в ходе первого рассмотрения проекта в декабре 2011 года.

Необходимо отметить, что концепция застройки жилого квартала предусматривает полное сохранение исторических зданий конца XIX – начала XX столетия, расположенных на Смольном проспекте. В этих домах (не имеющих статуса объектов культурного наследия) будет выполнен капитальный ремонт, с сохранением объемно-пространственных параметров и внешнего облика исторических зданий. По заказу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» ООО «Архитектурная мастерская Н.Ф. Никитина» выполнила историко-культурный опорный план для проекта планировки территории, который был согласован КГИОП. Все архитектурные и проектные решения, содержащиеся в концепции архитектурного бюро «Ricardo Bofill Taller de Arquitectura» и НПФ «Ретро», основываются на заключениях этого исследования, рассматривающего историю развития территории квартала.

В соответствии с пожеланиями членов Градостроительного совета, фасад нового здания, выходящего на Синопскую набережную, выровнен по линии существующей застройки и отодвинут внутрь квартала. Кроме того, чтобы обеспечить симметричный отступ от центральной оси Тульской улицы, линия застройки вдоль магистрали перемещена вглубь квартала на 15 м. Таким образом, концепция учитывает историческую традицию градостроительных решений середины ХХ века, предполагавших формирование предмостной площади (в настоящее время – Тульской улицы).

Уточненная концепция предусматривает открытие внутреннего пространства квартала посредством создания двух монументальных арок – по центру фасада, выходящего на Неву, и со стороны Тульской улицы, по оси Смольного собора.

Фасад здания со стороны Синопской набережной, учитывая рекомендации членов Градостроительного совета, выровнен по высоте – по линии карниза. Это решение дополнительно подчеркивает соответствие нового здания петербургской традиции застройки набережных и придает ему более «дворцовый», «строгий» облик. При этом следует особо отметить, что предусмотренная концепцией высотность застройки жилого квартала отвечает установленным нормам, предусмотренным режимами использования земель в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга (территория входит в зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ 2, участок ЗРЗ 2-1).

Внесенные в концепцию уточнения коснулись архитектурных и стилистических решений, применяемых для фасада нового здания вдоль Тульской улицы. Предусмотрена визуальная разбивка фасада в стиле домов исторического центра Санкт-Петербурга. Посредством цветовых и архитектурных решений, в том числе незначительных различий по высоте карниза, создается впечатление, что лицевой фронт застройки со стороны Тульской улицы образован рядом зданий (с протяженностью фасадов, характерной для исторической застройки центра города). Помимо этого, фасадные решения дополнены особыми акцентами в визуальных коридорах со стороны улицы Красных Текстильщиков и Новгородской улицы. Таким образом, здание на Тульской улице, визуально имитируя отдельные дома, примыкающие друг к другу, не будет выглядеть «монотонным» и выделяться более длинным фасадом.

Фасадные решения для новых зданий со стороны Смольного проспекта призваны обеспечить их органичное включение в историческую среду. Предусматривается смягченный переход от исторических зданий, полностью сохраняемых на Смольном проспекте, к примыкающим современным домам.

Согласно концепции застройки квартала, площадь продаваемого жилья составит 45,1 тысячу кв. м.(428 квартир), в том числе 4,5 тысячи кв. м – в капитально ремонтируемых исторических зданиях. Площадь офисных помещений, предусмотренных на первых этажах зданий (а в исторических домах на Смольном проспекте – также и на вторых этажах), составит 5,3 тысячи кв. м. Примечательно, что вследствие внесения в концепцию корректив, общая площадь комплекса уменьшилась на 8% .

Следует подчеркнуть, что концепция проекта учитывает потребности не только жителей зданий на территории, застраиваемой ЮИТ, но и всего квартала. В частности, на территории комплекса (во внутридворовом корпусе) будет размещен двухэтажный детский сад, предназначенный для всех жителей квартала. Проектом предусмотрено создание большего количества парковочных мест, чем требуется по действующим градостроительным нормам (будет построен двухуровневый подземный паркинг на 836 машиномест общей площадью 28 тысяч кв. м.). Озеленение, которое будет выполнено в соответствии с концепцией, также обеспечит превышение требований, установленных для квартала.

Жилье, предназначенное для реализации, в зависимости от характеристик зданий в составе комплекса ЮИТ, будет соответствовать уровням бизнес-класса, элита и люкс. В рамках первой очереди проекта, к осуществлению которой компания планирует приступить в 2012 году, будет выполнен ремонт исторических жилых домов на Смольном проспекте.

В 2012 ГОДУ КОНЦЕРН ЮИТ (YIT) ОТМЕЧАЕТ СТОЛЕТНИЙ ЮБИЛЕЙ

Концерн ЮИТ (YIT) является ведущей европейской сервисной компанией в области строительных систем, строительных и промышленных услуг. Мы создаем, развиваем и поддерживаем благоприятную среду обитания в странах Северной и Центральной Европы, в России и странах Балтии. В 2011 году доходы концерна YIT составили приблизительно 4,5 миллиарда евро. В группе компаний трудится более 26 000 сотрудников. Акции компании YIT котируются на бирже NASDAQ OMX в Хельсинки. www.yitgroup.com

ЮИТ в Санкт-Петербурге – региональное подразделение финского строительного концерна ЮИТ (YIT). На счету компании, осуществляющей свою деятельность с 1988 года, более 170 объектов различного назначения – от сети автозаправочных станций до водоочистных сооружений, крупнейших заводов и фабрик. Сегодня ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» – одна из лидирующих компаний в области жилищного строительства под маркой ЮИТ ДОМ. За время работы на рынке Санкт-Петербурга ЮИТ ввел в эксплуатацию свыше 650 тысяч кв. м. жилья. На всех объектах строительства компания выступает в качестве заказчика, генерального инвестора и застройщика. www.yitdom.ru/spb.