В Петербурге обсудили текущую ситуацию на строительном рынке города и области

Рабочая встреча по актуальным вопросам развития строительной отрасли состоялась накануне в Северной столице под председательством координатора Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) по Санкт-Петербургу, президента СРО А «Объединение строителей СПб»  Александра Вахмистрова с участием руководителей НОСТРОЙ, саморегулируемых организаций – членов Ассоциации, руководителей органов исполнительной власти города и области, а также ведущих компаний-застройщиков региона.

Со стороны органов госвласти Санкт-Петербурга и Ленинградской области в мероприятии приняли участие вице-губернатор СПб Николай Линченко, председатель Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области Андрей Семчанков, первый заместитель председателя Комитета по строительству СПб Алексей Гирин, директор СПб ГАУ «Центр государственной экспертизы» Ирина Косова. От нацобъединения на встрече присутствовали глава Ассоциации Антон Глушков, вице-президенты НОСТРОЙ Антон Мороз и Александр Ишин, советник президента НОСТРОЙ Даниил Кирилкин, координатор НОСТРОЙ по СЗФО Никита Загускин, член Совета НОСТРОЙ, председатель Экспертного совета НОСТРОЙ Алексей Белоусов, руководитель аппарата НОСТРОЙ Сергей Кононыхин. Застройщики были представлены компаниями: «Главстрой Санкт-Петербург», ГК «КВС», АО «Ленстройтрест», АО «Специализированный застройщик «Строительный трест», Группы «Эталон», ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», холдинг Setl Group, холдинг «РСТИ», ГК «Полис Групп», ООО «СЗ «Самолет ЛО», Холдинг AAG, СК «ЛенРусСтрой», ГК «ПИК», ИСГ «МАВИС», ЗАО «БФА-Девелопмент», Группа компаний Glorax.

Открывая мероприятие, Александр Вахмистров отметил те значительные шаги, которые предпринимает НОСТРОЙ и Минстрой РФ для оперативного решения сложнейших задач, поставленных сегодня перед российскими строителями. Он предложил в режиме открытого диалога обсудить текущую ситуацию на рынке Петербурга и предоставил слово Президенту НОСТРОЙ.

Антон Глушков отметил, что невзирая на все внешние вызовы, последние два года были достаточно плодотворными для российских строительных компаний и компаний-застройщиков. В то же время, темы нынешней встречи посвящены рынку, который меняется достаточно быстро и радикально. Глава нацобъединения озвучил некоторые цифры по Петербургу, которые были подготовлены к совещанию. По его словам, при анализе количества проданного и непроданного жилья становится понятным, что цифры непроданного жилья, в пропорциях, к сожалению, хоть и не критично, пока, но постоянно увеличиваются. «Хотя по статистике Центробанка, запас прочности у строителей достаточно большой», – сказал он. Затем руководитель НОСТРОЙ напомнил присутствующим об ответственности за реализацию национальных проектов и выразил особую обеспокоенность тенденцией к сокращению объемов строящегося жилья, подчеркнув, что его доступность нигде в стране падать не должна.

В свою очередь, вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко поблагодарил главу НОСТРОЙ за возможность встретиться и обсудить насущные проблемы застройщиков. Он также рассказал, что если говорить об объемах вводимого в Северной столице жилья за последние годы, то необходимо учитывать некоторые особенности развития Петербурга. «Так, например, в 2019 году, в связи с меняющимся законодательством, было зафиксировано ажиотажное получение разрешительной документации, – сказал Николай Линченко. – И, если посмотреть статистику, город занимал тогда лидирующую позицию в стране». По словам вице-губернатора, сегодня в городе выдано разрешений на строительство 11 миллионов 115 тысяч квадратных метров жилья. Из них, в активной стадии строительства, находится 9 миллионов 600 тысяч квадратных метров жилья. Такой объем позволит застройщикам спокойно работать еще как минимум три года.

Кроме того, Николай Линченко высказал слова благодарности петербургским застройщикам за принятые правила сдавать жилье с построенными объектами социальной и дорожной инфраструктуры. Еще вице-губернатор упомянул о важном аспекте предстоящего реформирования – переходе на новый метод работы с подрядными организациями – ресурсно-индексный, подразумевающий создание базы поставщиков, детализацию и, главное корректность ценообразования на машины, механизмы, товары, работы, услуги, расчеты стоимости трудозатрат и т.д. По его словам, чем более проработанной будет эта база, тем корректнее будут заключаться контракты по исполнению адресно-инвестиционной программы и выкупные обязательства. 

Представители компаний-застройщиков города рассказали о тенденциях продажи жилья за первые три месяца 2023 года, отмечая их статичность и вялость, что, по их мнению, связано с более жесткими условиями ипотечного кредитования и отсутствием увеличения платежеспособного спроса. В то же время было сказано, что неоценимой поддержкой строителям стало решение правительства страны продлить льготную ипотеку.

Девелоперы обратились с просьбой к представителям НОСТРОЙ и органам госвласти тщательно проанализировать и помочь в решении некоторых проблем. А именно – затруднение диалога с банками в части оценки залоговой стоимости (остановки ее роста), снижение инвестиционной нагрузки и выравнивание ипотечных ставок, а также остановка роста сроков выплат ипотеки для населения. Кроме того, предлагалось принять меры по оказанию помощи банкам по ставке под конкретные проекты застройщиков – субсидирование проектного финансирования. Отдельное внимание было уделено острым вопросам, связанным с налогом на прибыль, с облигационным займом, с работой на объектах культурного наследия, с зонами ограниченной застройки, с приаэродромными территориями (ПАТами) и водоохранными зонами, поскольку следует учесть факт, что Петербург «стоит на воде» и его окружают обширные водные пространства.

Застройщики предложили пересмотреть ряд моментов федерального законодательства. В частности, требований к обеспечению инсоляции, как некого атавизма, а также нормы в части сокращения количества квадратных метров в расчете на 1 человека в отношении объектов социнфраструктуры – школ и садиков. По мнению экспертов, устаревшие параметры ведут к риску неэффективности строительных проектов, как и устаревшие нормативы обеспеченности квадратными метрами приводят к уменьшению емкости школ, в частности при их реконструкции.  

По итогу встречи принято решение систематизировать все поступившие предложения.