Общественные обсуждения ПЗЗ: взгляд строителей

В мероприятии участвовали:
Вячеслав Заренков, президент холдинга “Эталон – ЛенСпецСМУ”; Эдуард
Тиктинский, председатель совета директоров холдинга RBI; Артур
Кириленко, президент корпорации “Строймонтаж”; Алексей Белоусов,
генеральный директор Саморегулируемой Ассоциации
“Строительно-промышленный комплекс Санкт-Петербурга”.

Участники пресс-конференции рассказали присутствовавшим об участии
Ассоциации в общественных обсуждениях проекта Правил землепользования
и застройки. Так, по словам А. Белоусова, за время обсуждения проекта
ПЗЗ Ассоциацией были получены предложения от более чем 30 строительных
холдингов и компаний о внесении изменений в проект ПЗЗ по более чем
100 объектам. Коллективные предложения от Ассоциации были
сформулированы в трех блоках: (1)общие поправки – предложения по
внесению изменений в общую часть проекта ПЗЗ и текстовых материалов
территориальной части; (2)поправки по высотным характеристикам и (3)
перечень предложений в проект ПЗЗ “Карта градостроительного
зонирования Санкт-Петербурга в части границ территориальных зон” для
36 инвестиционных проектов по 56 адресам.

Рассказывая о предложениях Ассоциации, Эдуард Тиктинский, руководитель
рабочей группы Ассоциации по ПЗЗ – подчеркнул необходимость введения
переходного периода как минимум на год, в течение которого сохранится
действие ранее разработанных ВРЗ. “Речь идет о сотнях проектов, –
отметил Э.Тиктинский, -которые могут быть отброшены на год. По нашим
подсчетам, это порядка 2 млн. квадратных метров жилья, которые могут
быть “заморожены” на срок от 3 до 6-ти месяцев”. По словам г-на
Тиктинского, введение переходного периода необходимо и в связи с
текущим кризисом ликвидности, сказывающемся на рынке недвижимости.
Уменьшение объема предложения вследствие “заморозки” проектов может
спровоцировать рост цен на недвижимость.

Об удорожании денежных средств и повышении банками ставок на
предоставляемые застройщикам кредиты говорил и Вячеслав Заренков. Он
призвал власть быть внимательнее к текущей ситуации и прислушаться к
позиции застройщиков о важности переходного периода. В противном
случае, по мнению, Вячеслава Адамовича,на рынке строительном эта
ситуация обернется безудержным ростом цен на жилье. Говоря о ходе
общественных обсуждений ПЗЗ, Вячеслав Заренков отметил высокий интерес
горожан к проекту Правил.

Президент корпорации “Строймонтаж” Артур Кириленко заявил, что, на его
взгляд, комиссии по рассмотрению поправок к ПЗЗ следует быть
внимательнее с предложениями в части нормативов по обеспеченности
машино-местами в зависимости от типа возводимых объектов
(типовое/элитное жилье). По мнению Кириленко, существующие нормативы
ставят застройщиков в трудное положение. Кроме того, Ассоциация
предложила внести поправку следующего характера: для объектов,
строящихся в центре – сократить количество машино-мест из расчета 1
машино-место на 150 кв. м. жилья вместо существующих 1м-м/80 кв. м., а
характеристики количества машино-мест и зеленых насаждений относить к
кварталу в целом, а не к застраиваемому земельному участку.

Возвращаясь к ситуации на рынке недвижимости, выражением общего мнения
участников, стали слова Эдуарда Тиктинского о том, что текущая
рыночная ситуация с удорожанием кредитов, нерешенным вопросом
переходного периода и ожиданием потребителями снижения цен, о чем
активно пишут СМИ, может вернуть горожан в 2006 год, когда ожидаемое
понижение цен на жилье в итоге обернулось ростом цен в полтора раза.